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  住宅 商业
限购政策

对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供纳税证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房

对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房

无限制

信贷政策

一套住宅首付比例30%,部分相关优惠政策取消

二套住宅首付比例提高至60%,由09年的40%提高到了现在的60%

三套住宅停止贷款

首付比例50%
无套数限制
加息政策

从去年4月份以来,央行5次加息,虽对住宅市场影响不是很大,但政策叠加效应明显,开发商资金链紧张

影响较小,无叠加效应

税收政策

契税征收在套数限制方面及住宅面积方面优惠政策降低

无变化

上海、重庆两市房产税征收试行

无影响

住宅二手房交易需要缴纳的税费分别有营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、价格调节基金等八个方面的税费及基金。

原价100万的普通住宅在5年以后以200万卖出,需缴纳约20.6万的转手税费

商业同样需要缴纳以上税费,其转手需缴纳28.5%的税费。

原价100万的商铺以200万卖出,最低也需缴纳约57万元的转手税费

资料提供:21世纪不动产商业地产




  住宅 写字楼
投资金额(元) 2000000 2000000
契税等税收费用(元) 约110000 约110000
售价(元) 28000 32000
可投资面积(㎡) 67.5 59.1
租金状况 2900(元/月) 3.5(元/㎡•天)
租金增长率(%) 8% 10%
投资收益(元) 204157.7 460936.6
房屋出租税费(元) 约10207.9 约55312.4
物业费、采暖费等(元) 19035 0
投资净收益(元) 174914.8 405624.2

数据提供:21世纪不动产商业地产


  住宅 商铺
投资金额(元) 600000 600000
契税等税收费用(元) 约24000 约24000
售价(元) 5000 14000
可投资面积(㎡) 115.2 41.1
租金状况 1600(元/月) 7(元/㎡·天)
租金增长率(%) 5% 3%
投资收益(元) 106092.1 557515
房屋出租税费(元) 24344 0
物业费、采暖费等(元) 约4087.4 约66901.8
投资净收益(元) 77660.7 405624.2

数据提供:21世纪不动产商业地产

     

商铺名称:京汉餐饮街

所属区域:顺义区

物业类型:临街二层独立商铺

开间面积:135—900平米

开盘均价:20000元/平米

最低总价:200万元


 

商铺名称:美林湾

所属区域:燕郊

物业类型:商业街

开间面积:27—800平米

开盘均价:13000元/平米

最低总价:35万


 

商铺名称:恒盛波尔多小镇

所属区域:大兴采育镇

物业类型:商铺

开间面积:50-500平米

开盘均价:15000-18000元/平米

最低总价:75万


 

商铺名称:上上城五期

所属区域:燕郊

物业类型:社区商业

开间面积:180-300平米

开盘均价:8000元/平米

最低总价:140万


     

商铺名称:香榭大道

所属区域:香河

物业类型:临街商铺

开间面积:17-700平米

开盘均价:14600元

最低总价:260万


 

商铺名称:期颐百年

所属区域:丰台区

物业类型:商铺

开间面积:44-1315平米

开盘均价:25000元

最低总价:110万


 

商铺名称:北方中惠国际中心

所属区域:石景山

物业类型:商业

开间面积:100-200平米

开盘均价:60000元-80000元

最低总价:1000万


 

商铺名称:京投快线阳光花园

所属区域:丰台洋桥

物业类型:商业

开间面积:100-200平米

开盘均价:35000元

最低总价:400万


     

项目名称:西山汇

物业类型:写字楼

所属区域:石景山

开间面积:150平米

销售均价:8000元/平米

最低总价:200万


 

项目名称:VITA国际

物业类型:写字楼

所属区域:大兴

开间面积:66平米

销售均价:14000元/平米

最低总价:92万


 

项目名称:中建玲珑山

物业类型:写字楼

所属区域:朝阳

开间面积:45-138平方米

销售均价:20000元/平米

最低总价:90万


 

项目名称:中弘时代中心

物业类型:写字楼

所属区域:朝阳

开间面积:50平米

销售均价:28000元/平米

最低总价:140万


     

项目名称:波普工社

物业类型:写字楼

所属区域:大兴黄村

开间面积:42—105平方米

销售均价:16000元/平米

最低总价:67万


 

项目名称:阳光财富大厦

物业类型:写字楼

所属区域:大望路

开间面积:59——458平方米

销售均价:20000元/平米

最低总价:118万


 

项目名称:北京LINK

物业类型:独栋写字楼

所属区域:朝阳区

开间面积:5000平米

楼盘均价:17500元/平米

最低总价:8000万


 

项目名称:联东U谷

物业类型:写字楼

所属区域:通州区

开间面积:1000平米

开盘均价:8500元/平米

最低总价:850万



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