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  近日,广州市地税局发布公告称,自2012年7月1日起,广州写字楼(办公用房)的土地增值税预征率将由2%调整为3%.有业内人士指出,由于住宅类房地产市场存在限购政策,令到囤积于房地产市场的开发资金开始溢出,纷纷转向商业地产项目,并且目前在广州,有一部分写字楼实质上已变为“不限购”的公寓来售卖。这次广州专门针对写字楼(办公用房)加强土地增值税征管,有调控商业地产市场的意图。【详细】

  近期不少商业地块高溢价成交甚至诞生出地王、住宅市场遭遇严厉调控后投资资金蜂拥而入、全国新增购物中心投资规模今年或超3000亿元、目前全球在建购物中心面积最大的10个城市中有7个在中国……商业地产已从“火热”走向“高烧”。记者采访发现,在深圳、天津、沈阳等地,一些区域迅猛增长的商业设施与城市居民购买能力并不匹配,部分项目的运营风险已经显现。不少业内人士表示,商业地产的泡沫甚至远超住宅,不排除部分地区未来从信贷和交易两方面对商业地产进行调控的可能。【详细】

  调控之下商业地产逆势崛起,大量资金涌入但未来状况岌岌可危。商业地产尚未熄火,旅游地产火速登场,自身盈利能力不足仍靠住宅别墅补足。商业地产、旅游地产风险激化,普通老百姓该如何投资? 【详细】

  商业地产不限购的特点正在成为吸引投资者的热点物业,大型开发商拿地热情高涨。雅居乐地产在花都区府新城布局15万平米城市综合体,记者日前就有关商业地产发展问题专访了雅居乐商业运营中心总监罗红葆,其表示商业地产拿地还只是“痛苦”的开始,与住宅相比,除了前期的地段选择、产品建设,商业更需考虑后续的经营管理,其间需要长期的、大量的资本沉淀。【详细】

  商业地产泡沫初现 或进入调控时代?

商业地产热潮席卷全国,就连普通市民也多数看好商业地产的发展潜力。政府重要部门也开始警示商业地产泡沫,从叫停"商改住"、禁止商业期房贷款、到传出征收房产税的消息,房地产市场的气氛骤然收紧,调控的触角已经伸入商业地产。

政府开始警示商业地产泡沫
部分城市出现调控苗头
国土部
国土部:商业地价摸高 警惕地产泡沫

国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布报告显示,北、上、广、深4个一线城市及14个热点城市二季度商业地价全线上涨,且幅度远远大于住宅地块。报告特别提醒,应密切关注商业地产过热现象。[详细]

上海
上海禁止个人消费信贷用于购买商业用房

上海银监局发出商业地产信贷风险提示,要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房,上海各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后才能对买房人发放商业贷款。而在此前,只需要结构封顶就能够放贷。 [详细]

银监会
银监会:商业地产纳入严控

在中国银监会近日召开的2011年年中工作会议上,银监会主席刘明康公开表示,继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。这是银监会首次在内部全体会议上对商业地产贷款提出风险警示。 [详细]

北京
北京6月执行禁止"商改住"新规
2011年6月北京开始执行"商改住"新规,5道关口对“商改住”痛下杀手锏,以防止开发企业擅自改变项目规划用途。包括严把设计关、加强测绘管理、严格登记管理、规范销售行为、加强部门联合监管。[详细]
北京
广州:挂公寓名卖商楼多盘被勒令整改

广州市国土房管局对“商改住”的政策和监管力度正渐趋从严。仅上半年广州就查处了9个项目未按预售批准性质对外销售,其中大多涉嫌“商改住”问题,占上半年广州市监管部门发现问题楼盘的近一半。[详细]

广州
广州:暂不征房产税 暂只征"租赁税"

据媒体报道,目前广州的商用项目(主要是商铺、写字楼)转让时,政府只向业主征收土地增值税、营业税和个人所得税等,并没有征收房产税。在租赁时只征收“租赁税”,具体标准是企业12%,个人14%。[详细]

  商业项目大量上马 风险不可小觑
很多人在判断未来商业地产前景时,总有类似“黄金十年”如此的乐观估计。据统计,去年以来,宣布进入商业地产市场的住宅开发商已有近20家,另外,娃哈哈、雅戈尔等主业非房地产的企业也开始涉足商业地产。但也有业内人士认为,商业地产现在的开发热潮,可能意味着未来的供给过剩和竞争加剧,商业地产市场也可能面临新老混战和风险积聚的局面。
    有机构数据显示,2010-2020年是商业地产发展黄金10年,他们的判断标准是,从去年第一季度开始,北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的商业地产的售价增长、租金增长跟空置率的降低同时发生。然而,由于大批开发商把商业地产作为调控下的"避风港",短期内开发规模过大并集中入市,较大的市场风险已经酝酿。

购物中心迅猛扩张 开发规模中国居首位

  全球购物中心开发继续快速进行,与此同时,中产阶级及零售商队伍不断壮大,这使得购物中心的发展达到空前水平,尤其是在亚洲。 从2011年已完成项目和当前在建项目规模两方面,对全球180个主要城市的购物中心开发水平展开了调查。调查研究发现,购物中心的开发已达到显著水平,全球在建购物中心规模攀升至2960万平方米(相当于法国、英国和德国现有购物中心规模的总和)。[详细]

跨界经营搅局商业地产 经验不足致运营难

  严厉的调控让不少地产公司开始将重心转向商业地产,与此同时,在“不限购、不限贷”的美丽光环照耀下,一些并不以地产开发为主业的“外行”也加入到了这场轰轰烈烈的 “造城”运动中。记者在商业地产开发最为火热的成都调查发现,五粮液、苏宁、长虹、中国水电、雨润控股、红星美凯龙、银泰百货等并不以地产为主业的公司正在当地“疯狂圈地”。[详细]

    由于住宅房源的限购和限贷,商业地产用房升温导致商业地产增长迅速。公开数据显示,截至今年6月底,上海全市商业用房开发贷款、购房贷款同比增幅均在35%以上。房企深陷资金困局,超30%公司呈高危状态。

商业地产持续升温 租金飙升逼近香港

     5月北京楼市回暖,30个重点城市新建住宅成交量刷新2011年1月调控以来的新高。北京商业地产某种程度也是借势住宅的热销。有分析人士表示,在限购政策的钳制下,“红五月”后的房价不太可能大幅上涨,而“捂了”许久的民间资本仍需投资出口。借助“不限贷、不限购”的优势,商业地产吸引了众多投资客以及部分刚需群体。而不少企业亦纷纷加大商业地产投资,进一步催热商业地产。 [详细]

房企陷资金困局:超30%公司呈高危状态

    三年半后再出场的降息,仅让房地产公司稍喘口气。“绝地反击”之前,房地产公司还得先冲破恶化的资金链困局。 据统计一季度,136家房地产上市公司经营活动现金流量净额负数的比例高达67.6%,已和行业最严峻的2008年持平;超过30%的公司破产指数呈高危状态 。经营性现金流和销售回款环节,演绎的正是地产资金链的内循环过程。拨开这个内循环的迷雾,地产资金链困局可能比你想象中还要严重。[详细]


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