| 2004年前，北京服务式公寓主要定位于酒店和公寓之间的住宅端。2004年间，尤其是在2005年，许多服务式公寓物
业逐渐脱离这一定位而逐渐偏向酒店同行。截至2006年末，北京的国际服务式公寓总存量为3,650套，国际品牌的酒店客
房为约12,800间。预计未来三年内总计将有1,380套服务式公寓（包括综合性项目中的的拟建服务式公寓部分）投入市场。[详细] |
北京服务式公寓供给（点击看大图） |
| 在住宅公寓的租金已经下降的同时，北京的五星级酒店市场自从2003年非典疫情之后，在房价和入住率上都表现出强劲增长。2006年，尽管有大约2000间新酒店客房进入市场，但北京五星级酒店市场的平均每间客房收入仍然增长了4.7%，达到949元人民币。服务式公寓的运营商则安然无恙，中短期租金都有很好的增长。[详细] |
北京服务式公寓租金表现（点击看大图） |
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| 第一代服务式公寓物业于20世纪90年代初进入市场。20世纪90年代中期，上海服务式公寓总存量相对稳定（低于1,000套），公寓租金相应较高。自1997年来，新一波服务式公寓物业开始投入市场。1998年，上海的服务式公寓新增供给达到顶峰，存量几乎翻番。[详细] |
上海服务式公寓供给（点击看大图） |
| 截至2006年末，上海的国际服务式公寓包含5 5幢物业共9,250套公寓。而同期国际品牌的酒店客房数量约为18,000间。预计未来五年内将有约3,300套新建服务式公寓投入市场（包括综合性房地产项目中的服务式公寓部分），而酒店客房新增数量约为7,000间。[详细] |
上海服务式公寓租金表现（点击看大图） |
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